近日，澎湃质量观投诉平台（http://tousu.thepaper.cn）接到成都消费者邓先生的投诉称，自己居住的金融街融府小区，多户一楼业主将房屋前属于公共绿地的绿化带和负一楼的车库进行改造，然后私用。“2021年底交房时就发现这一现象。”邓先生说，2022年5月，他开始投诉。

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一业主违规侵占公共绿化

邓先生提供的成都市成华区综合行政执法局文件显示，2022年9月7日，该局龙潭街道综合执法中队已责令涉嫌违建的业主停止施工并立案调查。

不过，有一楼业主此前在接受四川电视台采访时称，购房时他们多花了100多万购买了这些“毗邻空间的专属使用权”。

就此问题，澎湃新闻致电金融街成都置业有限公司，工作人员称不清楚此事。

一楼业主私改公共绿化区域和地下室

金融街控股股份有限公司官网介绍，融府小区利用下沉式庭院设计，打造匹配成都世界宜居城市的2.0低密舒居社区。项目分为“台地小洋房”和“金装大平层”两种产品形态。

邓先生介绍，“台地小洋房”层高不超过10层，小区内共10栋。“现在小区的小洋房只有一栋一楼是架空的，其它没架空的都被侵占了。”

邓先生介绍，侵占公共区域的方式有两种：第一种是将房屋前的公共绿化区域围起来，进行土地硬化改造，使其成为自家花园。第二种则是改建地下室。

因地形原因，融府小区“台地小洋房”每一栋楼的单元门和房屋之间有一层楼左右的落差，“他们就把后面的一堵墙拆掉，把地下停车场围起来两三个车位，在原来的墙体上植入钢筋，再把自家楼板打穿，和地下室连通。”邓先生向澎湃新闻详细介绍了部分业主如何改建地下室。

一楼业主违规改建地下车库

邓先生告诉澎湃新闻，曾有一楼业主称，购房时开发商表示一楼业主买3个停车位，就可以自己利用这些区域，每个车位14～17万元。

据介绍，其他业主认为一楼业主的行为侵占了公共区域，属于违章建筑，于是便向有关部门投诉。

邓先生出示的文件显示，2022年6月22日、2022年7月6日，成华区综合行政执法局分别对杨某、谭某下达《暂停施工接受调查通知书》、《责令限期改正通知书》，要求7日内自行拆除违建。

2022年12月8日，四川电视台曾报道此事。画面显示，有一楼业主对四川电视台记者称，“这是我们买的，我们比楼上房子的价钱要高出100多万。”不过，业主当场联系开发商时，电话却没能拨通。

与此同时，有一楼业主向四川电视台记者出示了购房合同，合同上写道：“如因法律法规及政府相关部门要求，上述毗邻空间的专属使用权受限或取消的，乙方同意甲方不承担任何违约或赔偿责任。”该业主表示，签合同时没有注意到这一条款的存在。

街道办事处：违建风险评估显示为“高风险”

邓先生提供的照片显示，2023年3月10日，成华区龙潭街道办事处发布了《关于金融街·融府房屋违法建设信息已抄送不动产登记部门的公告》。

公告显示，对于违建部分逾期未自行拆除或拆除不彻底的，成华区综合行政执法局已向成都市不动产登记部门抄送房屋违法建设信息，对其不动产的登记、变更、交易、抵押予以行政限制。

公告显示，抄送房屋信息一共涉及20户。

龙潭街道办事处4月13日在四川网络问政平台回复网友时表示，聘请第三方对该小区的违建进行了风险评估，结果显示为高风险。“待区住建交局牵头协调各相关部门妥善化解社会公共安全风险后，我办综合行政执法中队依法进行违法建设拆除工作。”回复称。

邓先生说，目前，违法建筑并没有拆除。有业主甚至还在施工。“我们打电话，有关部门就派人来看一下，让他们停工，然后待一会儿走了，别人就继续弄。”

针对有一楼业主称高价购买“毗邻空间的专属使用权”，4月20日，澎湃新闻致电金融街成都置业有限公司，工作人员称不清楚此事，并表示会有相关负责人主动联系记者。

不过，截至发稿，澎湃新闻未获回应。

澎湃新闻多次致电成华区综合行政执法局，电话均未接通。

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