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(资料图片仅供参考)

6月的北京土拍市场注定将是充满“火药味”的拼杀，北京6月共挂牌出让20宗宅地，总起价527亿，地价上限高达606亿，备受关注的海淀双新和亦庄X47地块无论从规模、资金量、价格、关注度上都将是北京土拍市场近两年较为罕见的地块。

今日，北京6月土拍迎来第一场角逐，涉及经开1宗、顺义2宗、石景山1宗，据不完全统计，4宗地块共吸引了48家房企同台竞争，其中顺义新城19-69地块吸引了45家房企报名，再掀土拍热浪，与此相隔不远的顺义新城6001地块也吸引了36家房企报名，两宗地块在线上报价环节就已触发上限进入竞现房面积环节，土拍热度绝对秒杀3月朱辛庄地块。最终，中海28.3亿竞得石景山衙门口地块；招商33亿摇号摘得经开台湖0032地块；福建雄旺“双封顶”摇号摘得顺义新城19-69地块；中能建“双封顶”摇号摘得顺义新城6001地块。总收金95.2亿，总成交面积13.53万㎡，总成交规划建面28.37万㎡，成交楼面均价33542元/㎡，平均溢价率10%。

根据出让规则，此次土拍中，同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地；联合竞买的，同一集团成员企业仅可组成一个联合体参与同一宗地竞买。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司（含全资公司、控股公司）。

顺义后沙峪地块：未曾开拍先触顶

此次土拍热度最高的当属顺义后沙峪两宗宅地，由于密度低、总价低、利润高等优势，顺义新城19-69地块和顺义新城6001地块分别获得45家和36房企及联合体报名参与，尤其19-69地块热度更是超过昌平朱辛庄，报名房企数创下新高。除了中海、首开、龙湖、懋源等在顺义已有项目的房企参与外，还有中建玖合、建发、越秀等近两年发展迅速的实力房企。另外，由于地块竞买条件限制“同集团企业不得同时竞买”后，土拍市场也出现一些如东方雨虹(002271)、阳明尚兴、同泰日方、厦门岩垚盛、福建雄旺等新面孔。

两宗地块皆位于六环内，用地性质均为二类居住用地，容积率均为1.8。19-69地块占地面积约3.16万㎡，建筑规模约5.68万㎡（住宅5.55万㎡，无偿代建0.13万㎡（养老驿站0.1万㎡，文化设施300㎡）），控高36米；6001地块占地面积约3.4万㎡，建筑规模约6.14万㎡（住宅6万㎡、无偿代建800㎡（养老驿站500㎡，文化设施300㎡）），控高45米，起始价分别为14.4亿和15.05亿，期房销售指导价均为5.8万/㎡、现房6.0万/㎡。两宗宅地在线上报价环节就已历经28轮、30报价触发上限，今日开拍后直接进入竞现房面积环节。

顺义新城第19街区19-69地块上限价为16.56亿，采用“限地价+竞现房销售面积+摇号（交高标）”方式出让，竞现房范围为1000㎡-12000㎡。共有东方雨虹、中能建、中铁、金茂、龙湖、武安明芳、恩祥、中铁建、越秀、天恒、懋源、中海、厦门岩垚盛、中建玖合、首开、建发、保利、住总、厦门国贸(600755)、山西保景顺、杭州城建、山西金汇海、北京同丰和、福建雄旺、南通海门海泰、金隅、金地&东亚新华、华发、芜湖市康润房地产、南通江海港、绿城、同泰日方、如皋市润皋、建工、上海远笃&成都鸿哲、路劲、山西星河、新城、华润、阳明尚兴、扬州华鹏、港中旅、江苏师山，招商、万科等45家房企及联合体参与报名。竞拍现场座无虚席，地块线上报价28轮封顶，由山西星河摇中地价上限16.56亿，随后进入竞现房面积环节，经过8轮触达现房上限1.2万㎡进入摇号环节，最终由福建雄旺以“16.56亿+现房1.2万㎡”双封顶摇号摘得，成交楼面价2.91万/㎡，溢价率15%；

顺义新城第20街区6001地块上限价格为17.3075亿，采用“限地价+竞现房销售面积+摇号（交高标）”方式出让，竞现房范围为1000㎡-13000㎡。共吸引了中能建、中铁、金茂、龙湖、武安明芳、恩祥、越秀、天恒、懋源、金地、中海、中建玖合、首开、保利、住总、厦门国贸、北京同丰和、金隅、华发、芜湖市康润房地产、南通江海港、绿城、同泰日方、如皋市润皋、建工、东方雨虹、山西星河、新城（顺瀚）、华润、阳明尚兴、扬州华鹏、港中旅、南通海门海泰、江苏师山、招商、万科等36家房企参与报名。地块线上报价30轮封顶，由懋源摇中地价上限17.3075亿，35家参与竞现房面积环节，经过8轮触达现房上限1.3万㎡进入摇号环节，除了绿城、懋源外，33家竞买人参与摇号环节，最终由中能建以“17.3075亿+现房1.3万㎡”双封顶摇号摘得，成交楼面价2.82万/㎡，溢价率15%；

图：地块位置

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经开区台湖0032地块位于五至六环之间的台湖板块，占地面积约4.3万㎡，建筑规模约8.68万㎡，起始价28.7亿元，上限价格33.005亿，采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让。该地块共有中海、保利、招商、城建、建工、华润、建发、首开、绿城、万科等10家房企参与报名，全部独立报名。地块经过线上10轮报价+26轮线下竞价触达上限价33.005亿进入摇号环节，共有5家房企参与摇号，最终由招商摇号摘得，成交楼面价3.8万元/㎡，溢价率15%；

石景山衙门口棚改项目1615-713地块是本次唯一一宗五环内地块，用地面积约2.62万㎡，建筑规模约7.87万㎡，无偿代建2680㎡（社区管理用房350㎡、老年活动中心1000㎡、助残服务中心200㎡、社区文化设施1450㎡），用地性质为F1住宅混合公建用地，公建占比为7:3，容积率3.0，控高60米。地块起始价28.3亿元，上限价格32.545亿，采用“限地价+竞现房销售面积+摇号”方式出让，竞现房范围为1000㎡-17000㎡。地块仅有中海、招商参与报名，最终仅一轮报价，由中海以底价28.3亿摘得，综合楼面价3.6万/㎡，住宅楼面价约5.13万/㎡。

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北京土地市场月报2023年04月

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▌京土储挂(顺)[2023]010号

地块位置：北京市顺义区顺义新城第19街区19-69地块二类居住用地

建设用地面积：31562㎡（47.34亩）

规划建筑面积：56812㎡

用地性质：住宅用地

起始价：14.4亿元

成交价：16.56亿元

成交楼面价：29149元/㎡

溢价率：15%

竞现房面积：12000㎡

竞得人：福建雄旺

图片来源：中指·开发云（点击查看）

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地块所处后沙峪板块现状投资价值较高，周边规划有小学、医院，医疗配套会有所提升。地块五通一平，周边有龙腾世纪文化广场、香花广场等17个公园景点。

▌京土储挂(顺)[2023]011号

地块位置：北京市顺义区顺义新城第20街区SY00-0020-6001地块二类居住用地

建设用地面积：34099㎡（51.15亩）

规划建筑面积：61379㎡

用地性质：住宅用地

起始价：15.05亿元

成交价：17.3075亿元

成交楼面价：28198元/㎡

溢价率：15%

竞现房面积：13000㎡

竞得人：中能建

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地块所处后沙峪板块现状投资价值较高，周边规划有小学、公园，环境配套会有所提升，地块五通一平，交通便利，邻近地铁15号线，多条公交线路环绕，且距离后沙峪地铁站仅1.2km，周边有璟翠宫、兴峪城市森林公园等15个公园景点。

▌京土储挂(开)[2023]009号

地块位置：北京经济技术开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0032地块R2二类居住用地

建设用地面积：43400㎡（65.10亩）

规划建筑面积：86800㎡

用地性质：住宅用地

起始价：28.7亿元

成交价：33.005亿元

成交楼面价：38024元/㎡

溢价率：15%

竞得人：招商

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地块所处台湖规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学。地块五通一平，交通便利，邻近地铁17号线，多条公交线路环绕，且距离嘉会湖地铁站仅1.2km，周边有通明湖公园、望荷台等9个公园景点。

▌京土储挂(石)[2023]012号

地块位置：北京市石景山区衙门口棚户区改造土地开发项目1615-713地块F1住宅混合公建用地

建设用地面积：26249㎡（39.37亩）

规划建筑面积：78747㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：28.3亿元

成交价：28.3亿元

成交楼面价：35938元/㎡

溢价率：0%

竞得人：中海

图片来源：中指·开发云（点击查看）

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块所处梅市口路板块处于发展阶段，周边规划有中学，地块六通一平，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了北京市石景山区银河小学、重点中学北京市丰台区第二中学(初中部)、三甲医院首都医科大学附属北京朝阳医院西院、购物中心万达广场等生活配套，周边有衙门口城市森林公园、衍青园等55个公园景点。

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